省十三屆人大常委會第六次會議昨日表決通過《福建省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)，該條例將于明年元旦起施行，2006年9月省人大常委會會議通過的《福建省物業(yè)管理條例》同時廢止。
新的物業(yè)管理條例著力解決業(yè)主委員會成立難、物業(yè)費難收、專項維修資金使用難、小區(qū)亂停車管理難等物業(yè)糾紛“老大難”問題，備受百姓關(guān)注，其中不少規(guī)定頗具創(chuàng)新性。
召開首次業(yè)主大會
10個以上業(yè)主申請就行
《條例》降低了申請召開首次業(yè)主大會的門檻，規(guī)定10個以上業(yè)主也可向所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或街道辦事處提出書面申請，籌備召開業(yè)主大會首次會議。
《條例》還賦予公共租賃房承租人準業(yè)主地位，規(guī)定公共租賃房承租人可根據(jù)租賃合同約定，代行部分業(yè)主權(quán)利。這在全國省級地方立法中尚屬首創(chuàng)。
另外，一些業(yè)主的直系親屬對小區(qū)公共事務管理比較熱心，但由于其并非業(yè)主，參加業(yè)委會委員選舉往往不被認可，《條例》為此規(guī)定，業(yè)主可通過書面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利。
使用專項維修資金
9種情況可走“綠色通道”
專項維修資金申請手續(xù)繁瑣，導致不少地區(qū)的專項維修資金沉淀量大，業(yè)主感嘆需要這筆錢時難以用上，嚴重影響了他們的日常生活和工作。
針對這個情況，《條例》明確，在共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏，電梯出現(xiàn)安全隱患等9種緊急情況下使用專項維修資金的審核程序，代管單位應自收到申請之日起5個工作日內(nèi)完成審核；經(jīng)審核符合撥付要求的，代管單位應當及時向?qū)ｍ椌S修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項維修資金的通知；逾期不審核的，視為同意。
物業(yè)公司經(jīng)過授權(quán)
可管理小區(qū)亂停車
小區(qū)亂停車、亂搭蓋行為損害了業(yè)主公共利益，但物業(yè)企業(yè)制止起來又顯得心有余而力不足。
針對這個情況，《條例》借鑒村民自治組織制定村規(guī)民約的做法，明確通過業(yè)主大會確定程序、以書面形式訂立的管理規(guī)約可以規(guī)范有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，對全體業(yè)主具有約束力。管理規(guī)約可以授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)在服務區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機具、車輛進入，根據(jù)管理規(guī)約約定的方式，對亂停放車輛采取臨時管理措施。
拒交物業(yè)費
將影響個人征信
物業(yè)企業(yè)擅自提高物業(yè)費，業(yè)主不滿，以拒交方式對抗，常導致物業(yè)管理的惡性循環(huán)。對此，《條例》規(guī)定，商品房的物業(yè)服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價，并遵循合理、公開、收費標準與服務質(zhì)量相適應的原則，采取酬金制、包干制等方式收取。
因政府指導價變動需要調(diào)整物業(yè)服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當在政府指導價變動范圍內(nèi)作出相應調(diào)整；因服務成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務費標準的，應當經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
《條例》還在交納物業(yè)費方面引入誠信體系，規(guī)定業(yè)主無正當理由拒不交納物業(yè)費，且拒不履行經(jīng)法院司法確認的調(diào)解協(xié)議，或拒不履行法院生效判決的，作為失信行為記入個人征信系統(tǒng)。【來源】福州日報
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