昨天，市十五屆人大常委會第六次會議審議了《上海市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改<上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定>的決定（草案）》，明確了對修正案草案的修改意見，希望規(guī)范業(yè)主委員會的組建和運行，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營活動。
失職業(yè)委會委員將被免
記者了解到，今年，市十五屆人大常委會第五次會議已經(jīng)對《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定修正案 (草案)》(以下簡稱修正案草案) 進行了審議。常委會組成人員認為,按照社區(qū)治理創(chuàng)新有關(guān)要求,結(jié)合本市實際,針對住宅物業(yè)管理中的熱點問題和難點問題,對法規(guī)進行修正是必要的。同時,常委會組成人員對修正案草案提出了一些修改意見，并在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上進行了修改。
會上，有代表提出，在物業(yè)管理服務(wù)中，業(yè)主委員會的作用至關(guān)重要。然而，修正案草案只規(guī)定了業(yè)主委員會書面報告要求換屆的程序?，F(xiàn)實中，有的業(yè)主委員會并沒有提出報告，但本屆業(yè)主委員會任期已滿，這種情況下又該如何啟動換屆程序？
對此，修正案草案將涉及業(yè)委會換屆的條款做了修改，規(guī)定：“業(yè)主委員會任期屆滿的五個月前,應(yīng)當書面報告鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當在收到書面報告之日起六十日內(nèi)組建換屆改選小組,并在業(yè)主委員會任期屆滿前,由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會?！辈⑿略鰞?nèi)容：“業(yè)主委員會未按照前款規(guī)定報告的, 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處可以應(yīng)業(yè)主書面要求組建換屆改選小組,由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會?！?/SPAN>
有的代表提出，有些業(yè)主委員會委員當選后拒不履行職責(zé)，或者違反書面承諾，給業(yè)主委員會工作造成了不好的影響。對于這樣的委員，應(yīng)當罷免其資格。修改后的修正案草案對業(yè)主委員會委員的資格終止作出了規(guī)定：業(yè)主委員會委員已不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的，或者以書面形式向業(yè)主委員會提出辭職的，其委員資格自情形發(fā)生之日起自然終止。因健康等原因無法履行職責(zé)且未提出辭職的,經(jīng)業(yè)主大會會議討論通過,其委員資格終止。屬于拒不召集業(yè)主委員會會議、一年內(nèi)累計缺席業(yè)主委員會會議一半以上、或者違反書面承諾情形的，經(jīng)業(yè)主大會會議討論通過,罷免其委員資格。業(yè)主委員會應(yīng)當將委員資格終止或者罷免的情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
調(diào)整物業(yè)費等無需再爭吵
物業(yè)服務(wù)費年年繳納，這筆費用也會不定期進行調(diào)整。但是，怎么調(diào)整才算規(guī)范，坊間一直存在爭議。為此，修改后的修正案草案對物業(yè)服務(wù)收費規(guī)定進行了調(diào)整。“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將服務(wù)事項、服務(wù)標準、收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。實行物業(yè)服務(wù)酬金制收費方式的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每年向業(yè)主委員會或者全體業(yè)主報告經(jīng)審計的上一年度物業(yè)服務(wù)項目收支情況，提出本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；實行物業(yè)服務(wù)包干制收費方式的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準前，將經(jīng)審計的物業(yè)服務(wù)費用收支情況或者經(jīng)第三方機構(gòu)評估的收費標準向業(yè)主委員會或者全體業(yè)主報告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！?/SPAN>
現(xiàn)實中，有些小區(qū)利用物業(yè)共用部分，從事廣告、商業(yè)推廣等活動，獲得的公共收益應(yīng)該歸誰所有？
修改后的修正案草案規(guī)定：“公共收益歸全體業(yè)主或者共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,并應(yīng)當單獨列賬。”還規(guī)定：“公共收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。公共收益主要用于補充專項維修資金的,應(yīng)當按季度補充專項維修資金,補充比例應(yīng)當高于百分之五十，剩余部分應(yīng)當按照業(yè)主大會或者共同擁有該收益業(yè)主的決定，用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費、物業(yè)管理活動的審計費用、擁有該收益業(yè)主的物業(yè)維護費用或者物業(yè)管理方面的其他需要。”
小區(qū)、弄堂里的違法搭建屢禁不止，時有出現(xiàn)，讓居民和管理部門都很頭疼，該怎樣處理和處罰？修正案草案修改后規(guī)定：凡違反相關(guān)規(guī)定,違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的,由城管執(zhí)法或者規(guī)劃行政管理部門根據(jù)職責(zé)分工,依照《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定予以拆除,可處一萬元以上十萬元以下的罰款。”【來源】新聞晨報
