近日，武漢市政府法制辦發(fā)布《武漢市物業(yè)管理條例（征求意見稿）》，公開征集市民意見。其中提出，對于服務(wù)老舊小區(qū)、無物業(yè)小區(qū)的物業(yè)企業(yè)，政府將對物業(yè)企業(yè)給予適當(dāng)補貼和扶持。
現(xiàn)行的《武漢市物業(yè)管理條例》于2011年1月1日起施行，征求意見稿對現(xiàn)行條例作了部分修訂。其中提出，市、區(qū)政府應(yīng)完善公益性和市場化相結(jié)合的物業(yè)服務(wù)管理機制，促進物業(yè)服務(wù)融入城市基層社會治理。
對于百姓關(guān)心的物業(yè)服務(wù)費，征求意見稿規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、標(biāo)準(zhǔn)和方式、調(diào)價時限及方式、物業(yè)服務(wù)用房、專項維修資金的管理與使用等內(nèi)容進行約定，物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。
為回應(yīng)老舊社區(qū)居民對物業(yè)服務(wù)的期盼，征求意見稿中專門新增“老舊住宅區(qū)物業(yè)管理”部分，規(guī)定對配套設(shè)施設(shè)備不齊全的老舊住宅區(qū)，市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)制定老舊住宅區(qū)物業(yè)改造規(guī)劃和年度實施計劃，對老舊住宅區(qū)共用設(shè)施設(shè)備進行改造，改善老舊住宅區(qū)的綜合環(huán)境和物業(yè)服務(wù)，相關(guān)費用可實行財政補貼。
同時，鼓勵和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)為無物業(yè)管理或管理不善的老舊小區(qū)提供基本物業(yè)服務(wù)，區(qū)政府、街道辦事處可通過購買服務(wù)等方式，對提供公益性物業(yè)服務(wù)的企業(yè)予以適當(dāng)補貼和扶持。
對于老舊住宅區(qū)具備物業(yè)管理條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理物業(yè)，也可以自行管理物業(yè)。不具備物業(yè)管理條件或者決定自行管理的，應(yīng)當(dāng)通過自行管理做好物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、共用設(shè)施設(shè)備運行等基本維護工作。
