廣州對物業(yè)費一刀切并不是簡單的管理辦法
發(fā)布時間：2019-10-26 作者：冰楓網(wǎng)絡(luò) 瀏覽：0
如果物管費封頂2 .8元/平方米·月，你愿意嗎?此前，廣州市政府發(fā)改委就住宅物業(yè)服務(wù)收費參考標準征求意見，在征求意見稿中，提出業(yè)主大會成立之前的小區(qū)物業(yè)管理費，政府指導(dǎo)價最高為2 .8元/平方米·月。這一消息公布后，不僅引來廣州市民的關(guān)注，也引來廣東省中山市民的強力吐槽———相比之下，中山物管費實在太貴了。南都記者調(diào)查獲悉，目前中山市不少新建小區(qū)的物管費定價都超過這一標準，有住宅小區(qū)的物管費甚至高達6元/平方米·月。(10月14日《南方都市報》)
對于物管費上漲，業(yè)主對此不滿，而物業(yè)從業(yè)者則認為物管成本不斷上漲，物管費漲價是必然趨勢。其實面臨人工等成本的上升，物管費適當(dāng)提高也是應(yīng)有之義，要看物管費上漲是否處于合理區(qū)間。如果業(yè)主付出物管費，卻沒能享受到相應(yīng)的服務(wù)，或上漲的物管費，遠遠高于成本上漲的幅度，這樣的物管費就不合理。
現(xiàn)在很多物業(yè)公司受到強勢的開發(fā)商操控，業(yè)主在開發(fā)商面前顯得很弱勢，很多小區(qū)還沒有成立維護業(yè)主權(quán)益的業(yè)主委員會，業(yè)主缺乏與物業(yè)公司博弈的能力，而且像廣州一樣對物業(yè)管理費進行政府定價的城市，還并不多，這讓現(xiàn)在很多小區(qū)物業(yè)管理費上漲的幅度太快，物管費惡意上漲的亂象較為嚴重也較為普遍。
廣州對物管費進行“一刀切”，并不是簡單的管理辦法。根據(jù)《征求意見稿》規(guī)定，2.8元的政府指導(dǎo)價并不是死標準，物業(yè)費可以通過業(yè)主與物業(yè)公司進行協(xié)商決定，但不能由物業(yè)公司擅自作主，將物業(yè)費漲到超過政府指導(dǎo)價。
廣州的做法，值得各地借鑒。對于一些物業(yè)公司亂漲物業(yè)費損害業(yè)主權(quán)益的亂象，需要政府部門出手予以遏制。比如像廣州一樣，制訂政府指導(dǎo)價，以避免物業(yè)公司亂漲物業(yè)費，這能保證物管費處于可控范圍內(nèi)。
不過制訂政府指導(dǎo)價，要避免標準訂得過死、過低或過高，要能根據(jù)各地的成本、物價等進行綜合考量，不僅要顧及廣大業(yè)主的權(quán)益，也不能忽視物業(yè)公司的正當(dāng)權(quán)益。政府指導(dǎo)價也要能隨成本的波動而調(diào)整，要與時俱進，不能一成不變，而不能跟上時勢的變化。
另外，要能維護廣大業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，更應(yīng)該提高業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司的博弈能力，這才是治根之策。如去年溫州試點，賦予試點的小區(qū)業(yè)委會以獨立法人資格，這讓代表業(yè)主權(quán)益的業(yè)委會可以以法人資格起訴開發(fā)商。而現(xiàn)行《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會以會議的形式存在，并不具備法人的特征。更應(yīng)該多讓弱勢的業(yè)主變得“強勢”起來，有能力維護自身的正當(dāng)權(quán)利。讓業(yè)主變得“強勢”，還權(quán)于業(yè)主，才能從根本上遏制物管費亂象，才能阻止開發(fā)商、物業(yè)公司對業(yè)主權(quán)益的肆意侵犯，才是對業(yè)主權(quán)益的最好保護。 【來源】東方網(wǎng)
