煙臺(tái)：8種情形可啟用住房維修資金 即日起面向社
發(fā)布時(shí)間：2019-10-26 作者：冰楓網(wǎng)絡(luò) 瀏覽：0
住宅樓墻體開(kāi)裂了誰(shuí)來(lái)修？電梯壞了維修費(fèi)用誰(shuí)“買(mǎi)單”？今后，業(yè)主遭遇類(lèi)似情況，維修方案和費(fèi)用，將有明確界定。記者昨天從煙臺(tái)市住建局獲悉，《煙臺(tái)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（修訂稿）》（下簡(jiǎn)稱(chēng)“修訂辦法”）即日起面向社會(huì)征求意見(jiàn)，反饋截止時(shí)間為7月1日。
維修資金專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，業(yè)主共同決策
按照《修訂辦法》，商品住宅、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%—8%。出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%從售房款中一次性提取維修資金；業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。維修資金實(shí)行屬地化統(tǒng)一管理，堅(jiān)持專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、所有人共同決策、政府監(jiān)督。
《修訂辦法》適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。商品住宅的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建；出售公有住房售房時(shí)未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)提；業(yè)主未交存或者未足額交存的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定補(bǔ)交。業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。繳納方式方面，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主可以選擇一次性補(bǔ)交、續(xù)交維修資金，或者隨物業(yè)費(fèi)逐月補(bǔ)交、續(xù)交。
住宅共用部位共用設(shè)施維修費(fèi)用明確分?jǐn)偙壤?/STRONG>
物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該房屋全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂未狈课萆婕耙粋€(gè)單元的，由該單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂Ｗ≌g或者住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/DIV>
煙臺(tái)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、樓宇對(duì)講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
出現(xiàn)下列情況可應(yīng)急使用維修資金
按照《修訂辦法》，有下列情形之一的，可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序：1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；2.電梯故障；3.消防系統(tǒng)故障；4.建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)；5.玻璃幕墻炸裂；6.排水管道爆裂；7.單獨(dú)登記權(quán)屬的地下車(chē)庫(kù)雨水倒灌；8.其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)后立即組織維修。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行組織維修責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后，可組織維修。維修組織單位或者個(gè)人應(yīng)選聘具有相應(yīng)能力的單位進(jìn)行應(yīng)急維修的工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算等工作。物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按工程進(jìn)度將所需維修費(fèi)用劃至有關(guān)單位賬戶(hù)。
應(yīng)急維修涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)主管部門(mén)出具鑒定意見(jiàn)和驗(yàn)收合格證明。應(yīng)急維修工程費(fèi)用撥付后，維修組織單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)將下列材料在小區(qū)內(nèi)明顯位置進(jìn)行不少于5天的公示。
反對(duì)人數(shù)不超過(guò)1/3即可使用
按照《修訂辦法》，維修資金使用程序方面做了適當(dāng)修改，在確保資金安全的前提下方便了業(yè)主使用。同時(shí)通過(guò)改革資金使用模式，分類(lèi)簡(jiǎn)化了使用程序。舊版《辦法》規(guī)定，使用維修資金須要面積、人數(shù)“雙三分之二”業(yè)主同意；而《修訂辦法》中規(guī)定，可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以下，且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，也視為表決通過(guò)。簡(jiǎn)要地說(shuō)，只要業(yè)主不超過(guò)三分之一反對(duì)，即視為表決通過(guò)，這也解決了過(guò)去業(yè)主不參與投票表決，難以形成決議的老大難問(wèn)題。
同時(shí)，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
物業(yè)主管部門(mén)在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等，確保資金安全和保值增值。維修資金增值收益按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)分戶(hù)賬，按照增值收益總額與房屋賬戶(hù)利息總額的比例進(jìn)行分配。
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