住宅小區(qū)開餐館最高罰兩萬！安徽省物業(yè)新政即
發(fā)布時(shí)間：2019-10-26 作者：冰楓網(wǎng)絡(luò) 瀏覽：0
《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）提請(qǐng)省第十二屆人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議審議，《條例》對(duì)修訂草案做出了多處修改，擬于2016年7月1日起實(shí)施。
關(guān)鍵詞：共有道路停車費(fèi)屬全體業(yè)主
《條例》明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得擅自占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛，確需占用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并收取車輛停放費(fèi)。車輛停放費(fèi)歸全體業(yè)主共有。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將屬于業(yè)主共有的車輛停放費(fèi)單獨(dú)列賬；車輛停放費(fèi)在扣除相關(guān)成本后，百分之七十納入專項(xiàng)維修資金，其余部分用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，不得將停車位出售、附贈(zèng)；出租的，租賃期限不得超過三年。
關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)開餐館最高罰兩萬
《條例》規(guī)定，擅自改變建筑物及附屬設(shè)施用途的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)管理規(guī)約約定進(jìn)行協(xié)調(diào)、處理；協(xié)調(diào)處理不成的，由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保、市容、城市管理、公安、消防、教育、市場監(jiān)督等有關(guān)部門責(zé)令限期改正、恢復(fù)原狀；情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)管理行政主管部門可處五千元以上兩萬元以下的罰款。
關(guān)鍵詞：簡化專項(xiàng)維修基金使用程序
根據(jù)規(guī)定，發(fā)生下列危及安全情形之一，需要使用專項(xiàng)維修基金的，可以不經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，直接申請(qǐng)使用。這些情形包括屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危急人身安全的；消防設(shè)施損壞的；公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；二次供水設(shè)施損壞的；其他危及房屋安全的情形。
關(guān)鍵詞：不得擅自調(diào)整物業(yè)費(fèi)
《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果未按照國家和省有關(guān)規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目或者公布失實(shí)的，由縣級(jí)人民政府價(jià)格部門責(zé)令限期改正并依法處罰。
關(guān)鍵詞：業(yè)主大會(huì)有權(quán)重新選聘物管
《條例》明確，業(yè)主大會(huì)可以通過政府公共資源交易平臺(tái)或者其他公開招標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)要求，業(yè)主大會(huì)決定采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將兩家以上備選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況、擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)多數(shù)業(yè)主意見對(duì)公示內(nèi)容調(diào)整后，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)投票表決。
關(guān)鍵詞：一個(gè)小區(qū)或現(xiàn)多家物管公司
《條例》新增規(guī)定，新建住宅小區(qū)，包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍劃分一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，配套設(shè)施能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。這意味著，符合條件的小區(qū)可以有多家物管公司參與管理。
【來源】阜陽新聞網(wǎng)
