業(yè)委會(huì)修改物業(yè)合同：兩千業(yè)主反對(duì)
今年2月25日，萬(wàn)科城市花園業(yè)主委員會(huì)向萬(wàn)科物業(yè)公司發(fā)出了一道函，稱(chēng)在廣泛征求自業(yè)主意見(jiàn)基礎(chǔ)上，修改了物業(yè)公司于去年11月份提交的合同文本部分條款。
小區(qū)業(yè)委會(huì)向物業(yè)公司提出了三點(diǎn)意見(jiàn)，其中談到，小區(qū)繳納的所有物管費(fèi)及小區(qū)其他共有物業(yè)收入，全部進(jìn)入業(yè)委會(huì)與物業(yè)設(shè)立的共管賬戶(hù)，小區(qū)所有費(fèi)用收支由業(yè)委會(huì)審核并批準(zhǔn)后執(zhí)行，物業(yè)除了提取物管費(fèi)用10%的酬勞資金外，其他所有收益都要用于業(yè)主；物業(yè)服務(wù)企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)提取相應(yīng)酬金，如不達(dá)標(biāo)，則扣減相應(yīng)的酬金。
一周之后，萬(wàn)科物業(yè)將這道函的回復(fù)貼到了小區(qū)公示欄，建議不宜約定“共管賬戶(hù)”，并建議業(yè)委會(huì)不應(yīng)當(dāng)干涉并插手物業(yè)服務(wù)企業(yè)的獨(dú)立管理。此回復(fù)一出，業(yè)委會(huì)致函物業(yè)公司一事，立即遭到小區(qū)部分業(yè)主質(zhì)疑。
業(yè)主：修改合同 并未征求業(yè)主意見(jiàn)
在采訪中，萬(wàn)科城市花園小區(qū)多數(shù)業(yè)主表示，對(duì)于業(yè)委會(huì)致函物業(yè)修改合同一事，作為業(yè)主事先并不知情。“沒(méi)有做出預(yù)案，也沒(méi)有把修改的合同告知所有業(yè)主。”小區(qū)業(yè)主王先生說(shuō)，修改合同一事并沒(méi)有通過(guò)業(yè)主表決決定。
在修改合同一事還未來(lái)得及弄清楚時(shí)，4月27日，小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)出了一份召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的通知，并提出6月1日小區(qū)與萬(wàn)科物業(yè)的合同到期無(wú)效，重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同和公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這一通知，徹底激怒了很多小區(qū)業(yè)主。
目前，小區(qū)業(yè)主已經(jīng)自發(fā)組織聯(lián)名提議，2080余戶(hù)業(yè)主簽字，要將“不同意物業(yè)服務(wù)合同在5月31日到期后無(wú)效”與“按現(xiàn)有合同約定內(nèi)容及物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)續(xù)聘萬(wàn)科物業(yè)”兩項(xiàng)提議增加到業(yè)主大會(huì)的議題中。
業(yè)委會(huì)：征求過(guò)意見(jiàn) 僅幾十人愿意來(lái)
昨日，萬(wàn)科城市花園業(yè)委會(huì)副主任庹大江向記者表示，兩個(gè)議題中，第一個(gè)“重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同”中，重簽對(duì)象就是指目前的萬(wàn)科物業(yè)，而兩項(xiàng)議題內(nèi)容，在此之前也征求過(guò)業(yè)主們的意見(jiàn)，“我們要求業(yè)主參與議題征集，但愿意來(lái)的只有幾十人。”
之所以要求更改物業(yè)合同，庹大江表示，物業(yè)費(fèi)用花費(fèi)沒(méi)有公開(kāi)。不過(guò)萬(wàn)科物業(yè)負(fù)責(zé)人表示每年度公司都會(huì)請(qǐng)排名四川前五的專(zhuān)業(yè)審計(jì)公司進(jìn)行審計(jì)。每季度，公司都會(huì)書(shū)面向業(yè)主公開(kāi)財(cái)務(wù)報(bào)告，每一筆物管費(fèi)的去向，業(yè)主都可以公開(kāi)查詢(xún)。
最新進(jìn)展 街道辦發(fā)文，建議延期業(yè)主大會(huì)
前日上午9點(diǎn)半，街道辦接待了20余名業(yè)主代表，業(yè)主代表帶著兩千多名業(yè)主的簽名，向街道辦事處轉(zhuǎn)達(dá)他們的訴求。在聽(tīng)取了業(yè)主訴求后，街道辦建議延期召開(kāi)本次業(yè)主大會(huì)，在業(yè)主充分醞釀后，再擇時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
