某小區(qū)業(yè)主王佳，多次拒交物業(yè)管理費(fèi)。小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆，王佳報(bào)名參選業(yè)委會(huì)委員，投票當(dāng)日，鑒于之前王佳故意拖欠物業(yè)管理費(fèi)，不少業(yè)主對(duì)王佳投了否決票。
【律師觀點(diǎn)】目前，如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)通常通過起訴該業(yè)主來解決。而業(yè)委會(huì)也只能對(duì)業(yè)主的行為進(jìn)行勸解，并沒有強(qiáng)制措施。
而根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)規(guī)則》第二十條：業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金，以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。也就是說，如果業(yè)主惡意不交物業(yè)費(fèi)、維修資金或是其他損害業(yè)主共同權(quán)益的行為，其就有可能失去“話語權(quán)”，或是在小區(qū)內(nèi)行使管理權(quán)時(shí)受限。
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